随着人们生活需求的不断增值，很多人都会买房，在买房的时候，也是需要缴纳一定的税款的。关于买房税款，除了契税、房产税、个人增值税、印花税之外，大家可能对增值税也有一些耳熟。其实除了契税，其他税费在房产交易的过程中不一定会产生，这些税费在一定条件下是免征的。那么房子什么情况下有增值税?有的契税可以退，房子增值税能退吗?
一、房子什么情况下有增值税
增值税是二次交易产生的税费，新房不需要缴纳增增税。通常情况下，增值税的税率为5.6%，决定房子是否有增值税以及增值税多少有两个关键条件：一是房子是否满两年”，二是房子是否为普通住宅。
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。其中，增值税的税率，为房子网签价的5.6%。
二、房子增值税可以退吗
房子增值税不可以退的，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。
增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。
